• 
• 
• 
• 
• 

首页 > 房地产经营的坏处

房地产经营的坏处？

您好，房地产买卖的负责人大内。本页是关于不动产经营的好处的说明。

房地产经营，有以下的缺点的可能性。

①没有租房的人

这是最大的问题点。
因为得到房租收入所以就是房地产经营。
选择有人租的物件是最重要的。

这么做的话，可以回避没有房租收入的风险。
那么，选择什么样的房子好了，拿公寓做例子来做解释。

公寓的情况，布局、施工、管理是很重要的。
从很早以前【买公寓就是买管理！】之说。
例如、入口和邮箱周辺都是乱乱的物件。
没有定期进行大规模的修理的物件。

大家会怎么想？
不会想租这里，不会想买这里吧？
所以资产价值下降的这样的事。
因此，管理好的公寓，资产价值是不退的！。

另外，购买预定的房子，附有租借人的情况，可以向租借业务的不动产公司，同时建议如果有空置房的话，那物件的附近租借业务的不动产公司咨询关于那物件的租借市场，签约状况的确认。

②出售时的损耗

房地产经营，目的是作为资产继续拥有。
当然因为如果购买了的物件涨价的话,自然有像下列那样的好处，是值得庆幸的事。

○出售,对更大的物件重新购买。

○对物件担保能力有富裕,在购买下一个物件时候也可以做担保。

但是即使物件价格下落，如果能用房租支付贷款的话就不需要在意。

房地产投资的缺点番外篇“房租保证的陷阱”

以下作为缺点番外编对房租保证的圈套进行说明

一次性征借30年！

租借房租是行情的85～90 %！

利润率8,5%确定！

怎么说，哎呀！好啊！会这么想吧。我也这么想。
但是，这样的时候不要慌张，请确认好内容。

（一般签约）

第○条 征借租金方面，如下内容所示，将作为重新评估的东西。

　　　1．初次契约更新第5年

　　　2．第2次更新 第10年>>这里问题※1

　　　3．以后每2年更新 >>这里问题※1

第○条 关于本公寓（建筑物）的修理是，出租公司指定的业者进行※2

※1 开始的5年，10年是房客看房租的情况而入住。
问题是第10年以后，每2年房租被降低，假如讨厌的话可以解约！
这样就不被叫做一次性征借30年！

※2 工程费很高，如果想找其他工程的话，房租保证会被解除！
就会被所说的那样必须要做修理。

以上，我们交往前的客户的亲身发生的事实。

※根据公司也不同，所以建议确认好合同内容。
即使是多么好的条件，基本上是企业都是赚钱的。