您好,房地产买卖的负责人大内。本页是关于不动产经营的好处的说明。
房地产投资的优点大致分为,
①养老金②保险③财产④节税。
各个项目,进行说明。
①作为养老金变成晚年的安定的收入
首先,晚年需要多少?
平均29万日元/月(13大城市的平均)
夫60岁、妻子55岁开始的平均寿命,丈夫20年・妻子30年
29万日元/月×12个月×20年= 6,960万日元
29万日元/月×60%×10年= 2,再万日元
(妻子一个人是,按平均60%想法的情况)
夫妻生活费是9,1000万日元
住宅的修缮费和葬礼费用等也考虑之后,老年夫妇需要一亿日元。
房地产经营的话,每月有固定数额的钱和养老金进来的话,
就不需要担心晚年的钱了。
②可以代替人寿保险
每月支付住宅贷款中也包含团体生命保险费。
本人万一发生意外的情况,通过保险还清剩下的贷款(残债)。
由于没有了残债,贷款有【房租-贷款=收入】了
贷款无【房租=收入全额】房租的全部就都是收入。
这样一来,留下来的家属可以每月有固定房租收入。
房子卖掉,也可能得到一笔钱。
例如,加入死亡保险1000万日元的退还保险的话
怎么样呢?
日本从30岁到加入2,380日元/月
从40岁加入3,600日元/月
50岁开始加入6,690日元/月
从60岁加入15,540日元/月。
因为贷款里包含生命保险退还金,显然非常实惠。
③资产 能作为私有财产登记法务局
因为能作为私有财产登记法务局,能对第三者主张权利所以非常放心。
那么在财产的方面考虑,自己的房屋和房地产经营的借款吧。
公寓=借款=负债
不动产经营 =贷款= 用房租支付 =资产
房地产经营是,以房租的这个收入支付贷款,
没必要把自己的资产(工资,存款等)拿去支付。
不动产产生的果实(支付房租)拿去支付,所以说这是资产。
④节税 由于帐面上的赤字,可以减税
成为出借房地产获得收入=个体经营者
个体经营者的话到有必要到税务署申报。
收入=房租
经费=利率,折旧,管理费,固定资产税,火灾保险,修缮费・・・
对于【收入只有房租】,经费是维持房地产必要的种种。
其中最受关注的是,折旧。
比如说购买车100万日元。
公司的话,1年20万日元,每5年分计入经费
这是100万日元购买了资产(车)的价值年年损耗
可以考虑为5年后的资产价值为零。
与此相同,建筑物也考虑为计入折旧资产,每年经费。
当然实际上不是每年支付。
归底就是帐面上的经费。
根据这个,帐面上赤字的话,其他的收入(工资等)共计的话
由于其他的收入减少,那个份儿,所得税、居民税变的便宜。
※但是,土地是不能折旧的。
因为,老了也没有价值损耗,这样的想法。