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不知道的话绝对不行!房地产经营的用语集


您好,房地产买卖的负责人大内。

到现在为止,解说了房地产的基本。


看着投资房地产的图纸时,好像没听过的各种各样用语而来。
经营的基础上都是预先必须知道的东西。


于是在这个页面为您说明在房地产经营之上要记住的房地产经营用语。



①表面利润率(总分利润率)

投资房地产现状的年租金收入,房价除的数字。作为大致的目标而经常被利用。
但是,为了房租收入,会发生固定资产税,都市计画税,有时修理费等经费支出。
表面收益率是,这些都没有以此包含在内的计算,实际上投资讨论时,需要了解支出在内的收益率。


表面收益率(%)=年收入÷房地产价格×100



②实质收益率(网络收益率)

从投资房地产现状的年租金收入,固定资产税,管理费等预先,
减去大致确定的年支出,除以剩下的年毛利润的数字。
是比表面利润率,也现实的数字。


实质收益率(%)=
(年收入-年各种经费※1)÷(所得费用+购买时各种经费※2)×100


※1房地产保有时的经费。固定资产税,管理费,修缮公积金等
※2房地产购买时的经费。登记费用、中介手续费等



③估计利润率

投资的不动产有承租人的时候,预计年租金收入除以房价的数字。表面收益率同样支出不包含,房租只是假想。实际投资的时候,估计的房租和周边地区租金行情是不是相称的东西等等,比表面收益率更有必要做详细的分析的。


设想收益率(%)=设想年收入÷房地产价格×100