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今の品川ではタワーマンションへの投資がおすすめ。品川で25年以上続く不動産会社会長が語る、不動産投資の極意

品川や港区及びお台場あたりのタワーマンション投資等の入門講座｜その5｜知らないと絶対にいけない！不動産経営の用語集

【入門講座】知らないと絶対にいけない！不動産経営の用語集

今まで不動産経営の基本を解説してきました。

投資用物件の図面を見ていると、
聞いたことがないような様々な用語が出てきます。
経営するうえでは知っておかないといけないものばかりです。

そこでこのページでは不動産経営をする上で覚えておくべき不動産経営用語についてご説明させて頂きます。

品川や港区及びお台場あたりの資産運用で知らないといけない用語｜表面利回り

①表面利回り（グロス利回り）

投資する不動産の現状の年間家賃収入を、物件価格で割った数字です。おおよその目安としてよく利用されます。しかし、家賃収入を得るためには固定資産税、都市計画税、時には修繕費用など、支出、経費が発生します。表面利回りには、これを計算に全く含んでいませんから実際に投資を検討する場合は支出を含めた利回りを知る必要があります。

表面利回り（％）＝年間収入÷不動産価格×100

品川や港区及びお台場あたりの資産運用で知らないといけない用語｜実質利回り

②実質利回り（ネット利回り）

投資する不動産の現状の年間家賃収入から、固定資産税、管理費等あらかじめ、
ほぼ確定している年間支出を差し引いた年間粗利を物件価格で割った数字です。
表面利回りよりも現実的な数字です。


実質利回り（％）＝
（年間収入－年間諸経費※１）÷（所得代金＋購入時諸経費※2）×100

※1　不動産保有時の経費。固定資産税、管理費、修繕積立金等
※2　不動産購入時の経費。登記費用、仲介手数料等

品川や港区及びお台場あたりの資産運用で知らないといけない用語｜想定利回り

③想定利回り

投資する不動産に賃借人が付いた時に予想される年間家賃収入を物件価格で割った数字です。表面利回り同様に支出を含んでいませんし、賃料はあくまでも想定でしかありません。実際に投資する場合は、想定している家賃が周辺の賃料相場に見合ったものなのかどうか等、表面利回りよりもいっそう詳しく分析する必要があります。

想定利回り（％）＝想定年間収入÷不動産価格×100