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今の品川ではタワーマンションへの投資がおすすめ。品川で25年以上続く不動産会社会長が語る、不動産投資の極意

品川や港区及びお台場あたりのタワーマンション投資等の入門講座｜その4｜さあ始めましょう！不動産経営！

【入門講座】さあ始めましょう！不動産経営！

これまで物件種別によるメリット・デメリットをお話しさせていただきました皆様が『よし！始めよう』とお考えになっても『何を、買えばいいのだろう？』と悩まれる事と思います。

そこで、ご提案です。

始めての不動産経営には、まずは、価格の安い中古区分所有（マンションの一室）からの購入をお勧め致します。

品川や港区及びお台場あたりのタワーマンション投資講座｜はじめ方｜中古区分所有をオススメ

中古区分所有（マンションの一室）をオススメする理由

不動産経営の書籍では、新築一棟を勧めるものが多いです。
その理由は、区分所有の1部屋だけだと空室になったら収入がゼロ。
1棟であれば、すべて空室になる事がなく、収入がゼロになる事はないと説明しています。

しかし、区分所有の物件を、一つはこっち、もう一つはこっち、
と分散して所有すれば、収入面で１棟を所有しているのと変わらなくなります。
また、分散して所有する事により、1棟よりも空室リスクが回避しやすくなるのです。

品川や港区及びお台場あたりのタワーマンション投資講座｜はじめ方｜当社のお客様のケース

当社のお客様のケースをお話しさせて頂きます。

平成20年区分所有(中古マンション)購入

◎価格700万円
◎JR「田町」駅徒歩8分
◎昭和55年1月築　（1980年1月築）
◎ワンルーム　16,50㎡　13階建ての8階部分
◎家賃7万円/月　84万円/年
◎表面利回り（ネット利回り）　12％
◎ローン借入れ　600万円



①＋②＝31万円
資産として1件所有でき、プラス31万円の現金収入ができました。